Разбираемся в оформлении квартиры в наследство после смерти

Оформление права собственности на квартиры и иное недвижимое имущество, полученное в наследство после смерти родственников, – юридическая процедура, имеющая свои нюансы, которые полезно знать лицам, оказавшимся в подобной жизненной ситуации. Процедура вступления в права наследования регламентирована статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, где подробно рассмотрены возможные варианты: как при наличии нотариально заверенного завещания, так и в случае отсутствия оного.

Получение наследства умершего родственника по завещанию

Наличие соответствующего документа, где удостоверяется факт добровольной передачи покойным прав владения поименованному лицу, существенно облегчает процесс вступления во владение, поэтому составление завещания желательно, чтобы избежать юридической волокиты. В случаях, когда наследник не состоял с покойным в родственной связи или не относится к ряду лиц, имеющим первоочередное право наследования, его претензии на собственность не могут быть удовлетворены без предоставления бумаг, подтверждающих состоятельность претензий.

Документы, необходимые для вступления в право собственности квартирой

Для получения наследства по завещанию достаточно обратиться к нотариусу, составлявшему сам документ, либо же, если этого сделать невозможно, к тем должностным лицам, которые имеют право доступа к архивной документации юриста. Необходимо это для подтверждения подлинности бумаги, ее актуальности: нотариус должен удостоверить, что в текст документа не было внесено изменений, он не был аннулирован решением завещателя.

Открыть дело о вступлении в наследство можно начать при наличии актуального завещания и удостоверения личности наследника, но лишь в том случае, если между покойным и претендентом на собственность не имеется родственных связей. Указание на родство в тексте завещания требует документального подтверждения этого факта, следовательно, родственнику покойного владельца имущества придется собрать пакет бумаг, необходимых для инициации процесса делопроизводства.

Наследнику недвижимого имущества, поименованного в завещании, необходимо иметь:

• Завещание с отметкой о его действительности от нотариуса, заверявшего документ при жизни покойного;
• Удостоверение личности (паспорт);
• Заявление о намерении вступить в права наследования;
• Бумаги, подтверждающие родство с завещателем (если оно имеется);
• Свидетельство о смерти наследодателя, которое выдается в отделении ЗАГС;
• Выписка из домовой книги или иной документ о снятии покойного с регистрационного учета по месту проживания;
• Кадастровый паспорт жилища, справка, содержащая информацию о его приблизительной рыночной стоимости, а также ряд других бумаг, касающихся состояния недвижимости.

Нотариусу предоставляются оригиналы документов и, в некоторых случаях, также их копии. По завершении процедуры вступления в права наследством оригиналы возвращаются собственнику, а копии подшиваются к делу.

Процедура вступления в наследство на основании завещания наследодателя

Законом обозначены временные рамки, в которые наследнику следует обратиться к нотариусу, с целью получения оставленной ему по завещанию собственности: шесть месяцев с момента официальной регистрации смерти завещателя. Заявление о начале процедуры вступления в права наследования может быть направлено любому юристу в нотариальном округе, где проживал покойный перед своей кончиной.

Заявление подается лично наследником или доверенным лицом, действующим на основании юридически полученных полномочий.

Второе целесообразно в том случае, когда лицо, претендующее на собственность, проживает в другом регионе и не имеет возможности обратиться к нотариусу лично.

В тексте заявления требуется указать следующие данные:

1. ФИО, а также звание должностного лица, на имя которого оформляется заявление;
2. ФИО заявителя;
3. Основания для вступления в права наследования;
4. ФИО покойного завещателя, адрес его последнего места проживания;
5. Указание официальной даты смерти;
6. Сведения об имуществе, передающемся по наследству, о его состоянии и стоимости;
7. Сведения о других претендентах на данную собственность.

Вступить в право владения недвижимым имуществом, согласно нормам действующего законодательства, можно посредством совершения конклюдентных действий в отношении собственности. Под этим подразумевается начало фактического управления состоянием имущества: совершение финансовых операций, направленных на содержание имущества в должно состоянии, выплата налогов и долговых обязательств покойного и так далее.

Лицо, вступившее в право собственности в течение полугода с момента смерти владельца недвижимости, может обратиться с заявлением о юридическом оформлении законных прав на квартиру по истечении означенного срока без каких-либо последствий.

Заявление от претендента на наследство покойного служит основанием для открытия дела о передаче собственности, однако получить свидетельство о вступлении во владение недвижимостью на законных основаниях возможно только по истечении полугодичного срока со дня смерти наследодателя. Происходит это после передачи нотариусу всех необходимых бумаг и любых дополнительных документов по запросу нотариуса.

Имея на руках свидетельство, наследник, как новый владелец, получает возможность зарегистрировать право собственности в Росреестре и оформить квартиру в наследство после смерти на законных основаниях.

Как получить наследство родственника, не оставившего завещания

В отсутствие воли покойного, задокументированной законным порядком, его имущество распределяется между всеми живыми родственниками в порядке очередности, установленной статьей 1111 Гражданского кодекса РФ. Во внимание принимается степень родства, а также финансовые, гражданские и прочие обязательства наследодателя.

Статьей законодательного документа определяется круг лиц, имеющих право претендовать на свою долю делимого имущества при любых обстоятельствах – это нетрудоспособные иждивенцы, находившиеся на попечении покойного в течение года и более.

Порядок очередности наследования имущества покойного лица

Законом строго установлен порядок раздела имущества, где обозначены несколько очередей наследования. Процесс передачи осуществляется следующим образом: вначале рассматриваются наследники первой очереди, в случае, если таковые отсутствуют, официально отказываются от вступления в право собственности или могут быть признаны недостойными, призываются родные следующей очереди и так далее.

Термин «недостойный наследник» может быть применим в отношении лиц, уличенных в осуществлении противоправных деяний по отношению к наследодателю или другим претендентам на наследство. Отказ от родительских прав, длительное уклонение от исполнения обязанностей опекуна, может послужить основанием для исключения родителей из списка наследников имущества покойного ребенка.

Претенденты на наследство делятся на семь очередей:

1. Дети, супруги, родители (опекуны), внуки;
2. Братья и сестры, дедушки и бабушки;
3. Дяди и тети (родственники родителей умершего), двоюродные братья и сестры;
4. Прадедушки, прабабушки;
5. Двоюродные внуки, близкие кровные родственники дедов и бабушек (братья, сестры);
6. Двоюродные правнуки, племянники;
7. Отчим, мачеха, пасынок, падчерица — родственники, не связанные кровными узами.

Если не удается передать наследство ни одному из наследников всех семи очередей, имущество переходит к наследникам «по представлению». Этот термин обозначает близких родственников лица, имевшего право претендовать на владение наследством, но погибшего до того, как он имел возможность осуществить свое право.

Особые обстоятельства при разделе имущества покойного между наследниками

Одним из юридических нюансов, которые необходимо учитывать, является «доля супруга» в общей собственности покойного, представленной к разделу. Это означает, что при гибели одного из супругов, второй имеет право получить свою часть законно нажитого совместного имущества прежде, чем оставшаяся половина перейдет в наследуемую массу.

Так как жена или муж являются наследниками первой очереди, этот момент особенно важен в случае наличия других наследников первой очереди, претендующих на имущество покойного. Обязанностью нотариуса является выделить «долю супруга» и передать ее мужу или жене умершего, после чего оставшаяся собственность делится на равных основаниях между всеми претендентами на наследство, включая супруга наследодателя.

Другой прецедент представляет собой процедура усыновления. В момент усыновления происходит расторжение предыдущей родственной связи в глазах закона, как следствие, ребенок теряет право наследовать за своими биологическими родителями, взамен приобретая возможность претендовать на имущество своих усыновителей на правах наследника первой очереди.

Аналогично, после смерти усыновленного ребенка наследовать за ним могут его усыновители, тогда как биологические родители не имеют таких прав.

Какие документы потребуются для вступления в право наследования без завещания

Как и в случае наследования на основании завещания, обращаться к нотариусу по последнему месту жительства покойного, следует в течение шести месяцев, после официального признания факта смерти наследодателя. В этот срок надо представить заявление с обоснованием своих прав на собственность и представить ряд документов, на основании которых будет произведена передача прав собственности от покойного владельца имущества к наследнику.

Следует помнить, что все наследство предается претенденту в полном объеме, то есть, принимая права на собственность квартирой или иным имуществом, наследник принимает также обязательства по выплате долгов наследодателя и исполнению взятых им на себя по закону обязательств. Отказываться от какой-либо избранной части наследства нельзя.

Для вступления в наследство в обязательном порядке необходимо предоставить нотариусу:

1. Заявление на его имя с просьбой начать дело наследования;
2. Официальный документ, удостоверяющий факт смерти — заключение работника морга или судебное решение;
3. Справка о снятии с учета по месту прописки покойного лица;
4. Удостоверение личности наследника, а также любые документы, которые подтверждают факт и степень родства;
5. Документы, относящиеся к наследуемому имуществу, случае с квартирой и иной недвижимостью — выписка из Росреестра, обоснование собственности и прочее.

Наследники, обращающиеся к нотариусу за получением своей доли собственности, обязаны также уведомить о существовании других лиц, которые могли бы претендовать на собственность покойного и предоставить всю информацию о них, какой располагают сами.

Заявление передается нотариусу лично, по доверенности или почтой. В последнем случае, с заявления должны быть сняты три копии, и все бумаги, в обязательном порядке, заверяются у нотариуса по месту жительства наследника.

Восстановление в правах наследования

Если в шестимесячный срок наследник не вступил в право собственности, он автоматически теряет права на наследство, и оно переходит к претенденту следующей очереди. Однако существует исключение: в случае отказа от наследства лица, предшествующего или следующего по очереди, у наследника, не осуществившего свои права в течение полугода, появляется дополнительно три месяца, которые отсчитываются с момента официального отказа.

Имущество, невостребованное никем в течение полугода, отчуждается в пользу государства и для возврата его необходимо обращение в судебные инстанции. Основанием для заявления может служить, если наследник не был осведомлен о своих правах в должный срок или если он не смог вступить в права по уважительной причине, среди которых тяжелая болезнь, инвалидность, отсутствие грамотности и ряд других.

Незнание законодательных норм и прав не может быть заявлено в качестве основания для обращения в суд с ходатайством о восстановлении прав.