Как правильно оформить дом в собственность по наследству

Получить по завещанию умершего родственника недвижимость мало, необходимо грамотно заполнить все бумаги, чтобы закрепить право собственности. В связи с этим встает вопрос: как оформитьчастный дом в собственность по наследству? Как вступить во владение земельным участком и всеми постройками, находящимися на нем? Процедура не так сложна, но может потребовать некоторых базовых знаний в этом вопросе.

Открытие наследства и заявление прав

Прежде чем получить в собственность оставшееся после погибшего родственника имущество, следует открыть дело о передаче наследства, с каковой целью требуется обращение в нотариальную контору по последнему месту жительства покойного. Заявление от одного из претендентов на наследство может считаться достаточным основанием к открытию дела.

В заявлении следует указать, кем вы приходитесь умершему, на каких основаниях претендуете на собственность: упоминание в завещании, родственные связи (какой очереди). Таким образом, осуществляется заявка на получение дома в наследство. По закону, вступить в наследство можно с момента открытия дела, для этого требуется фактически показать, что вами осуществляется хозяйственное управление недвижимостью, что включает в себя оплату счетов за услуги, ремонт, выплату налогов, кредитов и иных финансовых задолженностей умершего.

Кто имеет право наследовать собственность умершего

Существует два способа получения наследства после смерти: по закону и по завещанию. В последнем все предельно просто – человек, поименованный в предсмертной воле покойного, получает в собственность указанные в завещании объекты движимого и недвижимого имущества, как только будет установлена законность документа, дающего ему право на владение и личность восприемника.

Случай передачи наследства по закону несколько сложнее и требует дополнительного рассмотрения.

Получить собственность в наследство имеют право:

1. Родные и приемные дети, супруги, родители, родные и усыновители;
2. Братья и сестры, деды и бабки;
3. Тетки, дядья, внуки и прочие.

В случае смерти ближайшего законного наследника незадолго до кончины наследодателя или непосредственно до вступления в права наследования, к наследству может быть представлен ближайший родственник последнего, в качестве восприемника.

Когда происходит передача наследства по закону, следует принимать во внимание, что передача собственности осуществляется лишь на ту часть дома, которая принадлежала умершему, если недвижимость находилась в совместном владении нескольких физических лиц.

Также необходимо учитывать, что наличие нескольких наследников одной очереди предусматривает равноценный раздел имущества между всеми претендентами, заявившими свои права. Те, кто не успел сделать это в установленный законом шестимесячный срок или официально отказался от своего права, исключаются из числа наследников и в разделе собственности участия не принимают.

Дом, передаваемый по наследству, может быть объявлен долевым владением нескольких лиц. Такое разделение на доли иногда создает трудности при реализации недвижимости на рынке, поэтому наследникам целесообразно прийти к соглашению по этому вопросу и передать право собственности одному из них с целью дальнейшей продажи дома и равнозначного распределения выручки.

Перед тем как оформить дом, доставшийся в наследствопо завещанию после смертинаследодателя, следует уточнить, оговорены ли в документе конкретные доли во владении. Если покойным не были отмечены размеры долей при перечислении списка наследников, претендующих на недвижимость, дом считается принадлежащим всем им в равной степени. Здесь также имеет смысл заключение соглашения между наследниками, которые хотят получить финансовую прибыль с продажи собственности.

Порядок оформления в наследство земельного участка и жилищных построек

Нельзя оформить в наследство дом, если он находится на участке земли, который не является наследуемой собственностью. Чтобы иметь право передачи недвижимости от наследодателя к наследникам, наследодатель обязан закрепить за собой в собственности земельный участок. В противном случае, дом, как и участок, на котором он располагается, отчуждается в пользу государства, как законного владельца.

Данное положение закреплено законодательно в п. 4 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно формулировке, представленной в этой статье, отчуждение собственности производится совокупно. Все постройки, возведенные на земельном наделе, передаются вместе с самой землей, следовательно, завещание не имеет силы в случаях, когда право пользования землей истекает после смерти наследодателя.

Существует еще один прецедент, которого следует избегать, передавая дом по наследству: упоминание в завещании земельного участка и указание наследника земли необходимо, в соответствии с вышеназванной статьей ЗК РФ. Передавая завещательно только земельные постройки наследнику, не входящему в число наследников по закону или в число лиц, наследующих первыми, наследодатель, фактически, позволяет распоряжаться земельным участком тем лицам, которые унаследуют его в законном порядке, так как никаких распоряжений относительно этой части наследство не высказано.

Отсюда: наследник, получающий право на землю, имеет право распоряжаться всеми постройками, возведенными на своем участке, вне зависимости от воли и желания владельца дома.

Подобное может произойти по той причине, что в судебном праве принято разделять постройки и земельный участок в качестве самостоятельных единиц собственности, что закреплено ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Отсюда, передача дома без земельного участка возможна, но влечет за собой неприятные последствия для наследника, получившего по завещанию лишь жилищную постройку. Урегулировать этот вопрос рекомендуется в частном порядке. Наиболее популярный и действенный метод решения проблемы: выкуп одним из наследников в собственность доли другого, тогда и дом, и земля окажутся у одного владельца.

Государством дается срок в полгода для наследников, чтобы заявить свои права и вступить во владение недвижимым имуществом. Объявить о желании стать восприемником собственности необходимо, в противном случае, при наличии других наследников, имущество будет передано им, остальные же считаются по умолчанию отказавшимися от участия в наследстве.

В течение шести месяцев возможно фактически вступить во владение недвижимостью: осуществлять уход за домом, оплачивать финансовые расходы на его содержание и так далее. Физическое лицо, прибегнувшее к такому методу заявления прав на собственность, имеет приоритет при разделе имущества между наследниками одной очереди, так как законом оно признается уже вступившим в свои права.

При отсутствии завещания осуществляется сбор сведений о наследниках всех очередей и, по окончании шестимесячного срока, предусмотренного для обращения в инстанции с заявлением, назначается судебное слушание, с целью передачи наследства законным порядком.

Перечень документов, которые понадобятся для оформления права собственности на дом по наследству

Одним из ключевых моментов наследования является вопрос, как правильно оформитьвсе бумаги, если в наследстводостался домили иная недвижимость. Процесс оформления начинается с регистрации у нотариуса заявки на открытие дела, после чего наследнику дается срок в шесть месяцев для сбора пакета документов, необходимых при оформлении наследства в собственность.

В число документов, которые затребует нотариальная контора от наследника, оформляющего в собственность жилой частный дом и участок земли, стандартно включают:

• Свидетельство о смерти предыдущего собственника, выданное соответствующими органами;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и участок земли;
• Удостоверение личности наследника (паспорт гражданина);
• Документы, подтверждающие родство наследодателю (необходимы в случае наследования по закону и в любых случаях наличия родства);
• Выписка из домовой книги с последнего места проживания покойного, где указывается факт снятия с регистрационного учета по причине смерти;
• Любые документы, касающиеся недвижимости и ее состояния: кадастровый паспорт, результаты оценки состояния и стоимости и т. д.;
• Выписка из Росреестра с указанием отсутствия или наличия любых обременений на имуществе (долговые обязательства, передача в залог и прочее).

Помимо вышеперечисленных бумаг, от наследника может потребоваться предоставить ряд других документов по усмотрению нотариуса, о чем он должен быть поставлен в известность заблаговременно, чтобы иметь достаточный срок для сбора необходимых справок и свидетельств.

Важно помнить, что при получении наследства оно передается физическому лицу в полном объеме, из чего следует, что нельзя отказаться от какой-либо его части избирательно. Принимая во владение собственность, наследник обязуется выплатить все долговые обязательства, если они имеются, а также осуществлять прочие финансовые выплаты по мере необходимости.

Наследуемый объект можно продать, подарить или отказаться от него в пользу других наследников, если они имеются, в том случае, когда вступление во владение имущество, по каким-либо причинам, является невыгодным.

Выдача свидетельства о праве на наследство

Наследник, вступивший в права, может получить свидетельство, подтверждающее его право владения собственностью сразу же по закрытии дела о наследстве. Обычно это происходит спустя полгода после открытия дела, но процесс может быть ускорен в случае наступления непредвиденных обстоятельств.

При наследовании дома и земельного участка свидетельство выдается одно на оба объекта или два, на каждый в отдельности, в зависимости от пожелания нового собственника. Документ содержит перечисления ряда важных моментов:

1. Число, когда он был выдан и кем;
2. Правовое основание для выдачи свидетельства;
3. Указание полного имени и данных наследодателя, официальная дата смерти;
4. Дополнительные сведения об остальных наследниках, в соответствии с нормами права и их доли в наследстве;
5. Все данные, касающиеся недвижимости: состояние, оценочная стоимость, адрес регистрации и прочее;
6. Государственный номер самого свидетельства и дела о наследстве, согласно которому оно было выдано;
7. Размер выплаченной пошлины.

Перед тем, как свидетельство будет зарегистрировано и передано наследнику в законном порядке, предстоит оплатить госпошлину за его оформление. Сумма данного налога рассчитывается индивидуально нотариусом, который занимается выдачей свидетельства. Определяется размер пошлины рядом критериев, среди которых рыночная собственность дома и участка, а также степень близости родства наследодателя и наследника.

Государственная регистрация недвижимости после вступления в наследство

Недостаточно оформить свидетельство о наследстве, чтобы считаться собственником дома и земельного участка, на котором он располагается. Как оформить домв собственность, после вступления в наследствои для чего это необходимо? Свидетельство о праве на наследство позволяет наследнику законно пользоваться жилищем и проживать в нем, но не распоряжается им. Без государственной регистрации дом нельзя будет продать, подарить, сдать внаем.

Как говорилось выше, дом и участок – два разных объекта собственности, поэтому регистрировать их придется отдельно. В Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок действий и перечень необходимых для успешного осуществления регистрации бумаг.

Начинать процесс необходимо с подачи заявления о переходе права собственности от наследодателя к наследнику. Документ, заверенный подписью наследника, предоставляется регистратору вместе с пакетом прочих документов, среди которых обязательно должны присутствовать:

1. Свидетельство о правах на наследство;
2. Оригинал квитанции оплаты государственной пошлины;
3. Удостоверение личности наследника (паспорт);
4. Соглашение наследников о разделе имущества (если наследников несколько).

Все представленные бумаги проверяются регистратором установленным порядком, после чего происходит выдача свидетельства о праве собственности и имя нового владельца вносится в Росреестр. Это дает наследнику полное право владения имуществом, равно как осуществления любых законных сделок с ним.