Все про процесс вступления в наследство по завещанию на квартиру

Смерть близкого человека – всегда большое горе. Раздел имущества – самое последнее, о чем хочется думать во время траура. Однако если своевременно не уладить юридические вопросы, связанные с вступлением в наследство, получатель имущества может его потерять.

Если наследодатель не оставил завещания, то раздел собственности происходит согласно законодательству. Каждый из родственников одной очереди поучает свою долю. Но когда есть документ, подтверждающий последнюю волю умершего, все вопросы с определением наследников закрываются. Тем не менее, даже тут есть свои юридические сложности, которые должны быть учтены, особенно, если это вступление в законное наследство по завещанию на квартиру.

Кто может стать наследником по завещанию

Наследодатель волен составить завещание в пользу любого субъекта, независимо от степени родства, гражданства, вероисповедания. Унаследовать имущество может не только физическое лицо, но и юридическое. Российские или международные организации, благотворительные фонды, муниципалитеты могут стать наследополучателями, если такова была воля усопшего.

Своим решением он может также лишить наследников по закону возможности претендовать на долю имущества, передав права наследования другим лицам, или оформив прямой запрет на наследство в отношении отдельных членов семьи.

Даже при условии грамотно составленного завещания, существует категория претендентов, получающих свою долю имущества в обязательном порядке: не достигшие совершеннолетия и нетрудоспособные члены семьи наследодателя.

Что делать, если потенциальный наследник не уверен в наличии завещания

В жизни может возникнуть ситуация, когда родственники не имеют информации о том, было ли составлено завещание. Если перед смертью наследодатель не сообщил о наличии этого документа и его местонахождении, наследники по завещанию могут остаться ни с чем.

Ни нотариус, ни доверенные лица не имеют права предоставлять информацию не только о содержании документа, но и о самом факте его существования, до момента смерти наследодателя. Как же понять, была ли последняя воля умершего зафиксирована документально, и где искать подтверждение?

В России, до последнего времени, не было практики внесения завещаний в Единый государственный реестр. Это может несколько усложнить процедуру поиска.

Чтобы не произошло непоправимого, надо предпринять следующие действия.

Тщательно просмотреть все бумаги покойного

Завещание никогда не составляется в единственном экземпляре, соответственно, оригинал наследодателя должен где-то храниться. Если родственники знали о том, что завещание есть, и оно не в их пользу, они вряд ли будут способствовать поискам, но попробовать стоит.

Посетить нотариуса

Если завещание так и не было обнаружено, нужно отправляться к нотариусу, по последнему месту прописки наследодателя. Взять с собой следует паспорт, свидетельство о смерти завещателя и документ, являющийся подтверждением родственной связи между усопшим и наследополучателем.

Открытие наследственного дела находится исключительно в компетенции нотариуса, работающего в районе последнего места жительства гражданина, но законом не запрещено оформлять завещание в любой нотариальной конторе, независимо от адреса регистрации. Более того, если человек не был в состоянии прийти к нотариусу по состоянию здоровья, его последнюю волю мог завизировать главный врач лечебного учреждения или руководитель дома престарелых.

Если у вас есть информация о том, что завещатель перед смертью находился в больнице, или в пансионате, поговорите с начальником учреждения.

Сделать запрос в нотариальную палату

Если завещание не обнаружилось ни в бумагах покойного, ни в нотариальной конторе по месту прописки, нужно послать запрос в областную или региональную нотариальную палату. В этой организации фиксируются все сделки, проведенные нотариусами на территории, подконтрольной палате. Вместе с запросом отправляется тот же пакет документов, что и для нотариуса.

Если ни одно из вышеперечисленных действий не увенчалось успехом, значит, завещание не было составлено и имущество будет распределено между родственниками по закону. Но если документальное подтверждение последней воли усопшего нашлось, необходимо вступить в наследство на квартиру.

Не следует упускать из виду и то, что действительным признается только последний вариант волеизъявления наследодателя. Согласно российскому законодательству, завещание может быть оспорено через суд. Если удовлетворяются требования лиц, интересы которых были нарушены, официальная бумага признается недействительной. Наличие описок и грамматических ошибок не влияет на суть завещания.

Варианты получения наследства по завещанию

В какие сроки и как вступить в права наследства по имеющемуся завещанию на квартиру? Эти вопросы требуют детальных ответов.

На вступление в право собственности государство отводит шесть месяцев со дня регистрации смерти наследодателя. Если подтвердить смерть завещателя не представляется возможным в силу его исчезновения при неизвестных обстоятельствах, в результате военных действий или просто длительного отсутствия без каких-либо напоминаний о себе, установление этого факта производится в судебном порядке. В этом случае открыть наследство можно только после получения судебного решения, в котором будет указана предполагаемая дата смерти.

Согласно действующему законодательству, получатель недвижимости должен или принять наследство, или отказаться от него, написав нотариально заверенное заявление.

Претендовать на часть наследства нельзя.

Есть два варианта принять наследство по завещанию:

• Принятие имущества по факту;
• В этом случае наследополучатель должен предпринять ряд мер, подтверждающих, что завещанное имущество принадлежит именно ему. К таким действиям можно отнести выплату соответствующего налога, ремонт унаследованной недвижимости, погашение долгов бывшего владельца, уплату коммунальных платежей. Если в наследство было передано несколько объектов, достаточно применить необходимые меры хотя бы к одному из них.

Вступление в наследство на квартиру в законном порядке.

Для этого наследник должен посетить нотариуса по последнему месту регистрации покойного и подать заявление на получение свидетельства о вступлении в собственность. При подаче заявления необходимо предоставить комплект документов, установленный действующим законодательством.

По факту сбора всех запрашиваемых бумаг наследник может идти к нотариусу.

В случае если наследополучатель на момент смерти завещателя был прописан на одной жилплощади с умершим, и других совместно зарегистрированных претендентов на наследуемое имущество нет, то оформлять документы можно, не заботясь о сроках, предусмотренных законодательством. При отсутствии совместной прописки с наследодателем необходимо начинать процедуру, предполагающую вступление в полноправное наследство по закону на квартиру.

Как проходит процесс получения наследства?

Как указывалось выше, законное вступление в наследство преемником квартиры, после смерти её владельца, по завещанию, начинается с посещения нотариальной конторы по последнему месту прописки усопшего.

Наследополучатель должен подать заявление на выдачу свидетельства о праве наследования. Получение этого документа дает право переоформления недвижимости на нового владельца.

Вместе с подачей заявления нотариусу передаются следующие документы:

• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Справка о лицах, которые были зарегистрированы в наследуемой квартире на момент смерти завещателя;
• Паспорт наследополучателя;
• Документ, свидетельствующий о степени родства;
• Завещание;
• Перечень возможных претендентов на наследство;
• Правоустанавливающий документ, указывающий на способ перехода недвижимости во владение наследодателя: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на право собственности;
• Справка из (БТИ) об оценочной стоимости квартиры;
• Выписка из ЕГРП;
• Выписки о состоянии лицевых счетов по оплате коммунальных платежей.

На основании имеющихся документов нотариус определяет состав наследуемого имущества, других возможных претендентов на квартиру, основание для вступления в наследство (в порядке очереди или по завещанию) и открывает наследственное дело.

Свидетельство выдается преемнику через полгода с момента смерти завещателя. Если в указанные сроки документ не будет выдан, наследополучаетль может обратиться в суд. На рассмотрение заявления отводится пять дней, по истечении которых будет озвучен вердикт: начинать судебное разбирательство или нет.

Результат решения суда будет зависеть от следующих обстоятельств:

• Открывшиеся основания для лишения наследства;
• Появление наследников, имеющих право на долю;
• Имущество не приватизировано;
• Недвижимость находится в ипотеке.

Согласно букве закона, наследодатель имеет право оставлять в наследство только то, что ему принадлежит.

Во время рассмотрения дела могут возникнуть ситуации, при которых право на наследование будет аннулировано.

Невозможность вступления в права наследования

Процесс оформления свидетельства может быть остановлен в двух случаях:

• Открытие судебного дела в отношении наследуемой собственности (конфликты родственников);
• Присутствие еще нерожденного родственника, который может в перспективе попасть под категорию несовершеннолетних наследников, имеющих права на свою долю в обязательном порядке.

При наличии одного или обоих из вышеперечисленных обстоятельств выдача свидетельства будет приостановлена до окончания судебного процесса и (или) рождения наследника.

Остаться без прав наследования преемник по завещанию может в том случае, если были обнаружены факты нарушения им закона по отношению к другим претендентам на наследование или были не выполнены условия, поставленные завещателем, как обязательные для получения данного имущества.

Что делать, если наследуемая надвижимость находится в ипотеке или муниципальной собственности?

Наследодатель может считаться собственником недвижимости только в том случае, если она была приватизирована. Как вступить в наследство на неприватизированную квартиру?

Надо отметить, что лица, не имеющие прописки в муниципальной недвижимости, не имеют права претендовать на нее. Если на момент смерти преемник имел регистрацию в неприватизированной квартире, то сначала необходимо переоформить договор социального имущества. Затем наследополучатель должен приватизировать жилплощадь, через подачу иска в суд о признании квартиры, приватизированной в порядке наследования.

Если квартира находится в ипотеке, то долг по кредиту переходит к наследополучателю вместе с недвижимостью. Вступление в наследство квартиры, находящейся в ипотеке, после смерти завещателя предполагает согласие преемника на выплату кредита. В некоторых случаях, когда получатель имущества не готов взять на себя кредитные обязательства, банк предлагает оформить продажу квартиры с целью погашения остатка задолженности.

Ипотечные кредиты обычно страхуются. Если смерть наследодателя признается страховым случаем, остатки ипотечного долга выплачивает страховая компания.

Когда все вопросы, связанные с определением наследников и обстоятельств вступления в наследство улажены, нотариус официально подтверждает законность заявления преемника выдачей свидетельства. Следующим шагом в процедуре оформления наследства на квартиру по завещанию будет оплата госпошлины.

Оплата госпошлины

Окончательное оформление юридической документации происходит только по факту оплаты государственной пошлины, которая составляет:

• 0,3 % от кадастровой стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для наследников I и II очереди;
• 0,6 % от стоимости квартиры для других родственников (или наследников по завещанию, не являющихся родственниками), но не более 1 миллиона рублей.

От уплаты обязательного сбора освобождаются наследополучатели, которые были зарегистрированы и постоянно проживали на наследуемой жилплощади до смерти завещателя.

Если после нашей статьи у вас остались вопросы, вы можете получить на них ответы в службе бесплатной юридической помощи.