Получению в собственность квартиры сопутствуют материальные затраты. Вместо налога на наследуемое имущество с 2014 года в государственный бюджет поступает пошлина на наследство любой квартиры. Ее размер рассчитывается нотариусом в индивидуальном порядке. Сумма взноса зависит от стоимости жилья, близости родственных отношений, возможности получения льготы. Дополнительными затратами будут обязательные нотариальные платежи, услуги компаний по оценке недвижимости.
Определение стоимости наследуемого жилья
Наследники обязаны представить нотариусу документальное подтверждение цены квартиры, на которую они претендуют. Существуют три метода оценки: рыночный, кадастровый, инвентаризационный. В каждом случае сумма будет разной. Будущий собственник вправе выбрать способ расчета самостоятельно.
Для определения рыночной стоимости претенденту необходимо обратиться в компанию, имеющую лицензию на осуществление такой профессиональной деятельности и имеющей аккредитацию в саморегулируемой общественной организации «Российское общество оценщиков». Сотрудники компании должны иметь документы об аттестации.
Обязанности оценщиков регулируются стандартами, правилами, Федеральным законом, утвержденными Правительством РФ, Всероссийской конференцией оценщиков и Международным комитетом по стандартам оценки имущества.
Срок выполнения заказа исчисляется с даты заключения договора между наследником (заказчиком) и оценочной компанией. Заказчик обязан представить имеющиеся у него документы на квартиру о месте нахождения, техническом состоянии, сроке постройки. Оценщик руководствуется имеющейся документацией и собственными сведениями для проверки достоверности полученной информации.
В отчете заказчику исполнитель представляет расчет стоимости квартиры. Оплата услуг производится в безналичной форме. Сумма не зависит от полученного результата, она является фиксированной согласно принятой процедуре оценки.
Рыночная оценка на момент открытия наследственного дела является окончательной, учитывающей индивидуальные особенности жилья. Она необходима для уплаты госпошлины и возмещения долгов наследодателя. Цена такой услуги начинается от 3 тыс. руб. и зависит от региона, профессионального уровня оценщиков, сроков выполнения заказа.
Кадастровая оценка – это показатель среднерыночной цены недвижимости в регионе. Она понадобится также для регистрации в ЕГРН. Заказать услугу можно непосредственно в Росреестре (в Кадастровом центре) или через МФЦ, в частной компании-оценщике. Документы для заключения договора – техдокументация и правоустанавливающие документы. Для претендента – это удостоверение наследника и паспортные данные. В своей работе оценщики применяют положения ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Полученный результат может быть выше рыночной цены конкретного жилья, так как не учитывает местные условия. Оплата за выполненную работу в государственной организации ниже, чем в частных фирмах.
Наследодатель мог иметь кадастровую оценку жилья, сделанную при жизни. Она сохраняет свою силу при смене собственника, если он не пожелает заказать ее снова.
Для получения сведений наследник может получить сведения на портале Росреестра.
Процедура оформления включает в себя:
- Подача заявления, в котором заказана выписка;
- Указание кадастрового номера;
- Получение данных о стоимости.
Преемник также может обратиться лично в Федеральную кадастровую палату Росреестра и заказать документ, подтверждающий кадастровую оценку. Через 5 дней после подачи заявления он должен получить на руки письменное свидетельство. В случае если кадастровая цена жилья окажется выше рыночной аналогичных квартир в регионе, можно сделать переоценку другим способом.
Инвентаризационная стоимость самая низкая из всех трех способов. Она рассчитывается специалистами БТИ на основании заявления претендента и документа, подтверждающего его личность. Качество такой оценки уступает рыночной и кадастровой, так как не учитывает инфраструктурные и географические факторы, влияющие на спрос жилья. Заниженная оценка выгодна при расчетах с бюджетом. Для погашения долговых обязательств она не применяется. Низкая цена может лишить наследников и кредиторов денежных средств, причитающихся к наследованию и погашению долгов.
Нотариусу правопреемник имеет право предъявить все 3 документа. Размер госпошлины при нотариальном оформлении наследства на квартиру при наличии нескольких вариантов рассчитывается от наименьшей суммы.
Или претенденту необходимо определить самому, какую оценку нотариус должен применить для расчета обязательного платежа.
Размер госпошлины для правопреемников
Процент государственного сбора за вступление в наследство неизменен при любом способе получения имущества после смерти физического лица: по завещанию или по закону. Он зависит от близости родственных уз.
Если при наследовании по закону претендентами являются муж или жена, родные и усыновленные дети, отец и мать, родные братья, сестры, дедушки и бабушки, то ставка будет равна 0,3 % от оценки.
При получении наследства по закону такой тариф относится к первой и второй линии родства. К перечисленным родственникам закон присоединяет претендентов по представлению (замещению потомками умершего наследника). Таковыми являются внуки, правнуки, племянники и племянницы наследодателя. Входят в число преемников-первоочередников родственники-иждивенцы, нетрудоспособные сожители, находившиеся на содержании не менее года до смерти наследодателя.
Обязательная часть недвижимости таким претендентам выделяется по решению суда; за нее они должны заплатить государственный сбор.
Квартира, при наличии нескольких наследников, делится на доли в виде квадратных метров общей площади. Пошлина рассчитывается исходя из денежного объема части наследства, но не может быть более 100,0 тыс. руб. Остальные претенденты обязаны внести платеж в размере 0,6 % от оценочной суммы, но не более 1 млн. руб.
Например. После смерти гражданина его преемники по закону на жилое помещение по рыночной цене в 1500000руб. – сын и два внука (дети умершей дочери). Сыну причитается 750000 руб., каждому из внуков – 375000руб. Госпошлина на вступление в наследство родительской квартиры составляет 2250 и 1025 руб. соответственно. Объяснение: внуки унаследовали 50 % от имущества, причитающегося их матери, что в пересчете на одного человека равно 25 %.
Когда в завещании указаны родственники разной степени родства, то при определении размера государственного сбора они заплатят разные суммы. Правопреемники первого и второго колена внесут 0,3 %, третьего – седьмого – 0,6 % от денежного эквивалента недвижимости.
Размер обязательного взноса не может превышать 100000руб. и 1000000 руб. соответственно.
Освобождены от перечисления денежного сбора лица:
- Моложе 18 лет на момент смерти;
- Недееспособные по решению суда;
- Проживавшие до смерти (и проживающие после) по одному адресу с наследодателем;
- Имеющие родство с погибшими при выполнении профобязанностей по спасению жизни и здоровья граждан.
Имеющие инвалидность I-II категорий оплачивают половину от положенной суммы.
Лица, имеющие государственные награды, участники и инвалиды ВОВ освобождены от уплаты всех видов нотариальных сборов, в том числе за вступление в наследство. К ним относятся Герои Советского Союза, России, кавалеры орденов Славы.
Для получения льготы к обязательному пакету документов добавляются соответствующие бумаги. Это могут быть свидетельства о рождении, смерти, решения суда об опеке, справка из паспортного стола о месте жительства, наградные удостоверения, участника войны и инвалида.
Порядок оплаты пошлины
Первый этап принятия наследия по жилой недвижимости – открытие наследственного дела по месту жительства наследодателя. Для этого понадобиться представить заявление в письменной форме в государственный нотариат.
Государственный взнос оплачивается частями: при первом посещении нотариуса с обращением о желании открыть дело о наследстве претендент вносит 100 руб. Остальная сумма должна быть внесена на протяжении полугода до момента подачи заявления о принятии наследственных обязательств и прав.
За этот период преемник (преемники) обязаны подготовить оценочные документы, предъявить их нотариусу и получить квитанцию на оплату. В платежном документе указываются банковские реквизиты для перечисления начисленной суммы в госбюджет, данные налогоплательщика и название сбора.
При окончательном оформлении наследства предъявляется корешок квитанции. Не оплаченная своевременно пошлина на вступление в наследство завещанной квартиры лишает наследника прав собственности. Наличие уважительных причин, доказанное в судебном порядке, восстанавливает эти права, продлевая срок оплаты.
При недостатке денежных средств на уплату госпошлины за свидетельство о праве собственности наследник имеет право перенести срок платежа, не потеряв при этом своих законных возможностей.
Для этого он должен обратиться к нотариусу с подобным заявлением, указав период моратория по оплате.
% госпошлины и обязательные нотариальные тарифы за услуги являются фиксированными и устанавливаются государством. Нотариус имеет право оказывать услуги правового и технического характера, самостоятельно определяя их цену. К ним относятся юридическая консультация, составление документов, определение круга претендентов. Выдача бланков, оформление копий, запрос по родственникам оплачивается по усмотрению нотариальной конторы. Оплата таких нотариальных услуг осуществляется по месту их оказания.
Предварительной оплате подлежат обязательные услуги нотариуса, в которые входят:
- Удостоверение завещания;
- Вскрытие и оглашение закрытого завещания;
- Организация описи имущества;
- Удостоверение подписи;
- Открытие и сопровождение дела о наследовании.
Тарифы нотариального сбора на каждый вид услуг одинаковы для государственных нотариусов на территории нотариального округа РФ.
При выездном характере работы нотариальные расходы увеличиваются в 1,5 раза. Суммарно расходы преемников станут больше, в среднем, на 1500-2000 руб. Это помимо прочих расходов по оформлению прав собственности.
Наследники имеют законную возможность отказаться от услуг нотариуса правового и технического характера, подготовить необходимые запросы и документы самостоятельно. Навязывание нотариальных услуг является противозаконным. Обязательным остается оформление платежа за наследие.
Оформить права собственности на жилое помещение можно через суд. Основанием для судебного разбирательства являются процессуальные нарушения в нотариате, факт принятия наследства без документального подтверждения, отсутствие или потеря регистрационных документов, неоднозначное толкование завещания, конфликт между наследниками.
Госпошлина на наследство спорной квартиры зависит от характера иска и цены недвижимости. Имущественные иски, не требующие оценивания, и неимущественные оплачиваются государственным сбором в размере 300 руб. Такую сумму заплатит наследник при факте вступления в права собственности, аннулировании нотариальных документов. В остальных случаях она определяется рыночной ценой жилья (размером иска), но не может быть более 60000 руб.
В заключение
Приобретение законных наследственных прав – процедура затратная и длительная по времени. Законодательно закреплена уплата госпошлины преемниками, за исключением льготных категорий наследников. Сумма платежа зависит от стоимости квартиры и родственной близости к умершему.
Дополнительные расходы, без которых невозможно оформить квартиру в собственность, – услуги нотариуса, оценщиков. При просрочках с оплатой, конфликтах по определению размера доли придется понести судебные издержки.
